AMAIE avvia la vendita della sede di Sanremo con un avviso esplorativo per il complesso immobiliare di via Armea 96 in Valle Armea, attuale sede locale di Distribuzione Elettrica Adriatica e stimato oltre 4,1 milioni di euro. Manifestazioni di interesse entro il 20 marzo 2026.
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In breve
- AMAIE S.r.l. (unico socio Comune di Sanremo) ha pubblicato l’11 febbraio 2026 un avviso esplorativo per individuare potenziali acquirenti della propria sede in via Armea 96, secondo l’avviso a firma dell’Amministratore Unico Sergio Tommasini.
- Il compendio immobiliare, che comprende un edificio su 6 livelli, aree parcheggio e un fabbricato secondario, ha un valore stimato di 4.177.043 euro secondo la perizia del geometra Marco Nolli del 18 luglio 2025.
- L’immobile è attualmente concesso in locazione a Distribuzione Elettrica Adriatica S.p.A. (DEA), società quotata su Euronext Growth Milan, con contratto di durata 6+6 anni dal 1° gennaio 2024.
- La scadenza per presentare manifestazioni di interesse via PEC all’indirizzo amaie@legalmail.it è il 20 marzo 2026. Eventuali chiarimenti possono essere richiesti entro il 13 marzo 2026.
- L’avviso esplorativo non costituisce proposta contrattuale e non vincola né l’interessato né AMAIE S.r.l., che si riserva piena discrezionalità sull’esito della procedura.
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Vendita della sede AMAIE in Valle Armea: il contesto dell’operazione
L’avviso esplorativo pubblicato l’11 febbraio 2026 a firma dell’Amministratore Unico Sergio Tommasini rappresenta il primo passo formale verso la cessione a titolo oneroso dell’immobile. La procedura ha natura meramente ricognitiva: secondo quanto precisato nell’avviso, il mancato invio di una manifestazione di interesse non preclude la possibilità di presentare future offerte nel caso in cui AMAIE decidesse di procedere successivamente con asta pubblica.
AMAIE S.r.l. è la storica società di proprietà del Comune di Sanremo che per decenni ha gestito la distribuzione di acqua potabile ed energia elettrica nel territorio sanremese. Secondo la perizia del geometra Marco Nolli, a seguito della dismissione del ramo idrico a Rivieracqua S.p.A. e del ramo elettrico a DEA S.p.A., la società è divenuta essenzialmente una holding immobiliare proprietaria del complesso di via Armea 96.
Un passaggio rilevante riguarda la discrezionalità che AMAIE si riserva al termine della raccolta delle manifestazioni. L’avviso specifica che la società valuterà le manifestazioni pervenute tenendo conto dell’interesse pubblico, delle proprie esigenze organizzative, economiche e strategiche, mantenendo la facoltà di non dare seguito all’iniziativa o di avviare trattative private, oppure di indire successivamente una procedura selettiva o competitiva.
La sede AMAIE a Sanremo: un complesso da 6.859 mq in posizione strategica in Valle Armea
Il compendio immobiliare si trova in Valle Armea, sulla sponda destra del torrente Armea, nella zona industriale di Sanremo. Secondo la perizia del geom. Nolli, la posizione risulta strategica sia per la centralità rispetto alla zona produttiva sia per la vicinanza allo svincolo dell’Aurelia bis, con collegamento diretto alla SS1 Aurelia e all’autostrada A10.
Il perito evidenzia inoltre come nell’ultimo decennio la Valle Armea abbia parzialmente cambiato vocazione, con la trasformazione del Mercato dei Fiori in struttura polivalente e la costruzione del centro commerciale outlet The Mall Sanremo.
L’edificio principale, acquistato da AMAIE nel 1999, è articolato su 6 livelli: tre piani sottostrada (depositi, autorimesse, magazzini, spogliatoi) e tre piani sopra strada (uffici al piano terreno e al piano primo, copertura con impianto fotovoltaico da 99 kW). Secondo la perizia, la superficie lorda complessiva dell’edificio supera i 10.400 mq, per un volume di oltre 44.000 mc.
La proprietà del complesso è suddivisa tra AMAIE e Rivieracqua S.p.A.: le porzioni ad uso esclusivo AMAIE comprendono i piani S3, S2 e il piano terreno (uffici e torre scala nord-ovest), mentre le aree comuni — tra cui il lastrico solare con fotovoltaico, la sala ricreativa, i locali tecnici e il percorso parcheggio al piano S1 — sono ripartite al 37% AMAIE e 63% Rivieracqua.
Vendita sede AMAIE Sanremo: la stima dell’immobile e i valori OMI 2024
La perizia del geometra Nolli, che costituisce l’allegato tecnico dell’avviso esplorativo, adotta un procedimento sintetico basato sulla superficie commerciale. I valori unitari di riferimento sono stati ricavati dalla Banca dati delle quotazioni immobiliari dell’Agenzia delle Entrate, secondo semestre 2024, per la zona periferica Valle Armea del Comune di Sanremo.
Per le porzioni adibite a ufficio è stato applicato il valore massimo di 1.400 euro al mq, corrispondente al tetto della fascia per i laboratori. Per tutte le altre porzioni (magazzini, depositi, autorimesse) è stato utilizzato il valore minimo di 770 euro al mq. Per l’edificio secondario, adibito ad archivio, il perito ha utilizzato il valore minimo delle abitazioni di tipo economico, pari a 1.150 euro al mq.
Le porzioni di proprietà comune sono state ulteriormente ridotte di un terzo nel valore unitario, come coefficiente correttivo legato alla natura condivisa della proprietà.
Il risultato complessivo della stima, secondo la perizia, si articola così: 3.237.360 euro per le porzioni esclusive dell’edificio principale, 621.033 euro per le porzioni comuni, 181.800 euro per l’area parcheggi esterna e 136.850 euro per l’edificio secondario con pertinenze, per un totale di 4.177.043 euro.
A margine della relazione, il perito rileva che la porzione di proprietà esclusiva utilizzata da DEA S.p.A. ha un valore di 3.839.508 euro, ottenuto per differenza escludendo l’archivio del Tribunale e l’edificio secondario.
Vendita sede AMAIE: cosa succede dopo il 20 marzo 2026
L’avviso esplorativo si chiuderà il 20 marzo 2026. AMAIE si riserva peraltro il diritto di prorogare il termine con successiva determinazione dell’Organo Amministrativo. I prossimi mesi chiariranno se l’indagine di mercato produrrà manifestazioni di interesse concrete e quale percorso la società del Comune di Sanremo deciderà di intraprendere.
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Come presentare la manifestazione di interesse
La manifestazione di interesse va trasmessa via PEC all’indirizzo amaie@legalmail.it entro il 20 marzo 2026, sottoscritta con firma digitale da persona munita di idonei poteri. Nell’oggetto va indicato il riferimento all’avviso esplorativo. L’interessato deve precisare la volontà di acquisto e indicare un prezzo. Le spese per la partecipazione sono a carico dell’interessato. Non si tratta di una procedura di gara e l’acquisizione delle manifestazioni non avviene tramite piattaforma di e-procurement.
Quali porzioni della sede AMAIE Sanremo sono escluse dalla vendita
Secondo l’avviso esplorativo, sono escluse dal perimetro della cessione il fabbricato esterno censito al catasto come ex casa del custode (particella 1132, categoria A/10, consistenza 4,5 vani) e una porzione del piano S3 dell’edificio principale di circa 389 mq, attualmente locata al Comune di Sanremo per esigenze di archivio giudiziario.
Quale diritto ha il conduttore DEA sull’immobile in vendita
Secondo l’avviso esplorativo, Distribuzione Elettrica Adriatica S.p.A., in quanto conduttrice, è titolare di un diritto di prelazione all’acquisto dell’immobile ai sensi dell’articolo 38 della legge 392/1978. L’avviso precisa inoltre che DEA non svolge attività con rapporti con il pubblico e che pertanto non è applicabile l’indennità per la perdita dell’avviamento.
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Dati chiave sulla vendita della sede AMAIE a Sanremo
- Valore stimato complessivo: 4.177.043 euro, di cui 3.237.360 euro per le porzioni di proprietà esclusiva AMAIE (perizia geom. Nolli, 18 luglio 2025).
- Porzioni di proprietà comune (AMAIE 37%, Rivieracqua 63%): valore quota AMAIE pari a 621.033 euro (perizia geom. Nolli).
- Area esterna parcheggi e verde (quota AMAIE 37%): 181.800 euro (perizia geom. Nolli).
- Edificio secondario e pertinenze (proprietà esclusiva AMAIE): 136.850 euro (perizia geom. Nolli).
- Superficie catastale complessiva dell’area: 6.859 mq, di cui 4.251 mq per il corpo principale e 2.608 mq per l’area parcheggi (perizia geom. Nolli).
- Scadenza manifestazioni di interesse: 20 marzo 2026, via PEC a amaie@legalmail.it (avviso esplorativo 11 febbraio 2026).
- Conduttore attuale: Distribuzione Elettrica Adriatica S.p.A., contratto 6+6 dal 1° gennaio 2024 (avviso esplorativo).
- Impianto fotovoltaico sul lastrico di copertura: potenza 99 kW, valore residuo quota AMAIE 30.476 euro (perizia geom. Nolli).
