GENOVA, 9 luglio 2025 – Il report di Casa.it sui 246 Comuni Bandiera Blu 2025 fotografa domanda, tipologie preferite e prezzi medi delle abitazioni da uno a cinque locali. La Liguria – regione con il maggior numero di località certificate FEE – mette in vetrina otto destinazioni tra le più cliccate d’Italia e una forbice di valori che va dai 230 mila euro di Sori ai 638 mila di Santa Margherita Ligure. Ecco la mappa dei prezzi e dei trend.
Domanda online: Sanremo e Chiavari sul podio nazionale
Fra i comuni non capoluogo dove gli utenti cercano più case:
- Sanremo (Imperia) – unica località del Nord nella top-10 assoluta
- Chiavari (Genova) – nona in classifica, seconda ligure
Entrambe confermano la forza attrattiva del Ponente e del Tigullio, rispettivamente spinte da microclima, eventi internazionali e servizi smart working.
Quanto costa comprare casa nei centri liguri Bandiera Blu
| Comune | Prov. | Prezzo medio (1-5 locali) | Classe di prezzo |
|---|---|---|---|
| Santa Margherita Ligure | GE | 638.279 € | Top 5 più care d’Italia |
| Bonassola | SP | 556.789 € | Top 10 più care |
| Camogli | GE | >450.000 €* | Fascia 300-500 k (high end) |
| Pietra Ligure | SV | >290.000 €* | Fascia 200-300 k (upper) |
| Chiavari | GE | 396.174 € | Top search – fascia 300-500 k |
| Sanremo | IM | 309.025 € | Fascia 300-500 k (entry) |
| Sori | GE | 190-200 k €* | Fascia 100-200 k (accessibile) |
*valore stimato dal range di appartenenza indicato nel comunicato Casa.it.
Trend di ricerca: appartamenti e metrature «smart»
Nel primo semestre 2025 la tipologia più cliccata resta l’appartamento, seguito da casa indipendente e villa. Tre famiglie su cinque puntano a superfici fra 51 e 100 m², ideali sia come residenza principale sia come casa vacanza affittabile. Il budget più gettonato oscilla fra 100.000 e 200.000 €; in Liguria, tuttavia, buona parte dell’offerta nelle località costiere rientra già nella fascia 200-300 k oppure supera la soglia dei 300 k, specie nel Tigullio.
I fuoriclasse liguri: perché costano di più?
Santa Margherita Ligure – 638 000 €
Top-5 italiana per prezzo medio, paga la prossimità a Portofino, l’alta rendita degli short-let e la scarsità cronica di stock abitativo.
Bonassola – 557 000 €
Meno di 1.000 residenti, un micro-mare cristallino e collegamenti rapidi con le Cinque Terre. Il valore al metro quadro rispecchia l’esclusività e la bassa densità edilizia.
Camogli – >450 000 €
Scenario da cartolina, porticciolo storico e nuova passeggiata “Posidonia”. L’interesse degli investitori esteri continua a spingere i listini.
Dove comprare sotto 300 000 €
- Sanremo (309 k €): ancora accessibile rispetto alla Riviera di Levante, ottimo per chi cerca 70-90 m² e reddito da locazioni turistiche.
- Pietra Ligure (<300 k €): nuova passeggiata mare e vicinanza al casello A10.
- Sori (190-200 k €): alternativa “budget” a Recco e Camogli con treno diretto per Genova Brignole in 20′.
Liguria vs Italia: prezzi a confronto
Il prezzo medio dei comuni Bandiera Blu nazionali è 269.251 €. La media ligure delle località più ricercate sfiora i 360.000 €, spinta dal Tigullio; sale a oltre 500.000 € includendo Santa Margherita Ligure e Bonassola. Solo tre comuni liguri (Sori, Lavagna, Borghetto Santo Spirito) restano nel range 180-220 k €.
Guida pratica all’acquisto 2025
- Valutare i rendimenti – canoni estivi in riviera: 1.200-1.600 €/settimana per un bilocale 4 posti.
- Check ambientale FEE – la Bandiera Blu premia anche depurazione e raccolta differenziata: parametri rilevanti per l’impatto futuro sul valore immobiliare.
- Bonus ristrutturazioni – fino al 50 % sulle seconde case: opportuno nei centri storici di Camogli e Chiavari.
- Costi di gestione – IMU seconda casa 10,6 ‰, Tari media ligure 300-320 € per 80 m².
Conclusioni: la costa ligure resta una “blue chip”
I numeri di Casa.it confermano l’appeal evergreen della Liguria Bandiera Blu: domanda alta, stock limitato e prezzi sostenuti dalla rendita turistica. Per accedere con budget medio occorre spostarsi verso Ponente (Sanremo, Pietra Ligure) o nei borghi del Golfo Paradiso (Sori). Chi cerca il top di gamma continue a guardare al Tigullio, dove Santa Margherita Ligure e Camogli si posizionano fra le dieci località più care d’Italia.
